Wohnung verkaufen und wohnen bleiben – Wie geht das?

Posted on 19-06-2025

Der Verkauf der eigenen Wohnung muss nicht bedeuten, dass man auch sein Zuhause verliert. Immer mehr Eigentümer entscheiden sich für ein Modell, bei dem sie ihre Wohnung verkaufen und trotzdem weiterhin darin wohnen bleiben – rechtlich abgesichert und finanziell lukrativ. Doch wie funktioniert das genau und worauf sollte man achten?

Was bedeutet „Wohnung verkaufen und wohnen bleiben“?

Im Kern bedeutet es, dass Sie Ihre Eigentumswohnung an einen Käufer verkaufen, sich jedoch gleichzeitig ein lebenslanges Wohnrecht oder einen Mietvertrag sichern. So erhalten Sie sofort Kapital aus dem Immobilienverkauf, ohne umziehen zu müssen.

Für wen eignet sich dieses Modell?

Senioren, die im Alter ihre Rente aufbessern möchten
Eigentümer mit hohem Immobilienwert, aber geringem Einkommen
Menschen, die Schulden tilgen oder sich finanziell neu aufstellen wollen
Alle, die in ihrer vertrauten Umgebung bleiben möchten

Mögliche Modelle:

1. Verkauf mit Wohnrecht (§1093 BGB)

Sie verkaufen die Wohnung und lassen sich ein dingliches Wohnrecht im Grundbuch eintragen. Dieses Wohnrecht ist lebenslang gültig, nicht kündbar und sogar bei Weiterverkauf geschützt.

2. Verkauf mit Rückmietung

Statt eines Wohnrechts schließen Sie mit dem Käufer einen Mietvertrag. Dieser regelt Miethöhe, Kündigungsschutz und Rechte/Pflichten beider Parteien. Auch hier ist eine notarielle Absicherung empfehlenswert.

3. Verkauf auf Leibrente

Sie erhalten keine Einmalzahlung, sondern eine monatliche Rente vom Käufer – oft kombiniert mit einem lebenslangen Wohnrecht.

Vorteile des Modells:

✅ Finanzielle Freiheit: Sofortige Liquidität zur freien Verfügung
✅ Sicherheit: Rechtlich gesichertes Wohnrecht oder Mietverhältnis
✅ Keine Umzugskosten: Sie bleiben in Ihrer gewohnten Umgebung
✅ Weniger Verantwortung: Instandhaltung kann (je nach Vertrag) auf den Käufer übergehen

Wichtige Punkte, auf die Sie achten sollten:

???? Notarielle Beurkundung: Der Vertrag sowie das Wohnrecht müssen beim Notar festgehalten und im Grundbuch gesichert werden.
???? Realistische Bewertung: Lassen Sie den Wert Ihrer Wohnung von einem unabhängigen Gutachter einschätzen.
???? Vertragliche Klarheit: Klären Sie genau, wer für Reparaturen, Nebenkosten und Verwaltung verantwortlich ist.
????‍⚖️ Juristische Beratung: Ein Anwalt oder Notar sollte den gesamten Prozess begleiten.

Fazit:

Eine Wohnung zu verkaufen und trotzdem darin wohnen zu bleiben, ist eine clevere Lösung für viele Eigentümer – besonders im Ruhestand. Sie gewinnen finanzielle Freiheit, ohne Ihre vertraute Umgebung verlassen zu müssen. Voraussetzung ist eine sorgfältige Planung, eine klare Vertragsgestaltung und ein vertrauenswürdiger Käufer.

Tipp: Sprechen Sie mit spezialisierten Immobilienmaklern oder Anwälten, die Erfahrung mit solchen Modellen haben – sie können Ihnen helfen, die beste Lösung für Ihre persönliche Situation zu finden.